2106 Avenue Vieux-Moulin · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107,2 m² · constr. 1900 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027509042592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 553 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 707 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 130 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 498 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 690 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 299 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 2150, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-03-03 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.