3051-3055 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
327 900 $
Autre · 1 350 $/m² · 242,9 m² · constr. 1860 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042730390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027509042730390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 477 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 348 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 103 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 174 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 3091-3093, Loyola, Québec 2026-04-28 · 217 m · Vendu 567 500 $ (2 727 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 581 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 3335-3339, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-10-24 · 436 m · Vendu 480 000 $ (2 260 $/m²) 212,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 532 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 3471-3475, rue Loyola, Québec 2026-07-20 · 742 m · Vendu 571 000 $ (2 735 $/m²) 208,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 560 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 3433 à 3437, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.