3069 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
175 400 $
Autre · 2 958 $/m² · 59,3 m² · constr. 1954 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +163.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042841410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
23027509042841410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 327 597 $ Poids 74 % |
| 2 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (3 079 $/m²) 55,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 219 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 195 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 933 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 3430, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 659 $/m²) 57,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 2400, avenue de Lisieux, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (3 450 $/m²) 62,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 232 463 $ Poids 41 % |
| 7 | 2400, Avenue de Lisieux, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 944 $ Poids 40 % |
| 8 | 3432, Boulevard Saint-Anne, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 799 $/m²) 56,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (3 807 $/m²) 63,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 212 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 3432, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (3 407 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 188 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 3069, chemin Royal, Québec 2024-07-19 · 1 m · Vendu 131 000 $ (2 209 $/m²) 59,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 2400, avenue Lisieux, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 862 $/m²) 49,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 230 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.