2105-2115 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Autre · 1 109 $/m² · 590,1 m² · constr. 1964 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509042963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509042963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 202 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 135 $ Poids 64 % |
| 2 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 046 523 $ Poids 37 % |
| 3 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +34 774 $ | 1 079 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 1515, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (2 050 $/m²) 473,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +119 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 177 696 $ Poids 19 % |
| 5 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +161 139 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 730 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +93 013 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 130 221 $ Poids 14 % |
| 7 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 114 616 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.