3076-3078 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 1 927 $/m² · 162,7 m² · constr. 1958 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027509043025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2337, avenue Saint-Georges, Québec 2026-02-27 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 665 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 2386-2390, avenue Saint-Georges, Québec 2026-01-23 · 411 m · Vendu 102 121 $ (627 $/m²) 163 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +7 659 $ | 119 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 3204-3210, rue Loyola, Québec 2026-06-17 · 217 m · Vendu 344 000 $ (1 931 $/m²) 178,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 352 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 1981-1989, avenue Yves-Montreuil, Québec 2026-03-16 · 322 m · Vendu 520 000 $ (2 977 $/m²) 174,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 126 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 519 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 3285 et 3287, rue Roméo-Fillion, Québec 2026-07-16 · 447 m · Vendu 440 900 $ (2 487 $/m²) 177,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 440 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 619 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 64 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 3063-3067, rue Loyola, Québec 2025-10-28 · 53 m · Vendu 350 000 $ (2 312 $/m²) 151,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 1986-1988, avenue du Monument, Québec 2026-01-30 · 308 m · Vendu 175 000 $ (982 $/m²) 178,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 714 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 280 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 030 169 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.