3085-3087 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 124,8 m² · constr. 1945 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509043049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 380 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 299 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 77 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 56 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 352 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 404 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 469 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 446 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 358 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 754 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 421 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 318 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 389 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 551 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 150 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.