2189 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 123 m² · constr. 1945 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027509043083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 435 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 23 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 71 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 297 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 439 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 465 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 113 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 350 160 $ Poids 60 % |
| 8 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 356 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 372 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 387 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 699 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 606 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 149 760 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.