2169 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 113,7 m² · constr. 1945 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509043271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 469 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 447 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 7 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 342 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 623 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 144 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 491 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 401 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 373 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 463 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 125 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.