3082-3090 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 265,9 m² · constr. 1944 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509043297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 533 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 605 644 $ Poids 48 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 388 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 539 690 $ Poids 45 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 481 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 470 582 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 762 441 $ Poids 25 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 744 113 $ Poids 23 % |
| 6 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 965 087 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.