3092-3094 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509043428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 581 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 156 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 516 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 16 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 345 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 728 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 610 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 985 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 517 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 521 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 728 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 479 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 917 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 497 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 408 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 462 429 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.