2150 Avenue Deblois · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 1 959 $/m² · 268,1 m² · constr. 1945 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509043751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027509043751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 175 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 435 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 679 $ Poids 78 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 497 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 586 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 293 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 510 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 176 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 800 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 222 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −67 671 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 990 m · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 2281-2285, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-12-18 · 234 m · Vendu 535 000 $ (2 434 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 617 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 2160, avenue Saint-Clément, Québec 2025-11-10 · 71 m · Vendu 470 000 $ (2 177 $/m²) 215,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 572 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 344 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 544 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.