2225 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027509044074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 385 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 440 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 544 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 866 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 375 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 494 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 509 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 142 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.