2264 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 115,1 m² · constr. 1940 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509044099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 515 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 365 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 711 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 580 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 785 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 368 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 454 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 141 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 232 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 367 722 $ Poids 57 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 287 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 377 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.