2244 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 108,7 m² · constr. 1945 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509044198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 378 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 437 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 481 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 256 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 480 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 332 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 461 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 141 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 247 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 366 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.