2234 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 128,6 m² · constr. 1943 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027509044297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 316 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 402 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 300 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 553 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 39 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 353 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 306 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 453 615 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 823 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 427 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +38 052 $ | 467 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 392 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 472 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 602 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 689 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.