2239-2245 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509044459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 101 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 336 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 265 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 516 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 833 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 353 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 408 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 508 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 913 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 312 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 944 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 496 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 833 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 478 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.