2227-2231 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 233,3 m² · constr. 1950 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509044567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 423 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 302 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 595 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 493 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 587 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 250 $ Poids 45 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 579 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 152 $ Poids 8 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 302 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 227 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.