3135 Rue Loyola · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 137,8 m² · constr. 1952 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509044615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 61 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 323 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 357 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +13 535 $ | 433 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 484 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 488 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 508 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 789 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 441 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 870 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 70 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 380 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 966 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 614 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 470 090 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.