2213-2215 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 115,2 m² · constr. 1948 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027509044646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 536 683 $ Poids 79 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 429 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 456 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 349 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 713 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 580 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 400 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 464 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 146 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 291 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 380 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 340 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 393 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 501 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 761 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.