2212-2214 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 172,3 m² · constr. 1945 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509044949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124718
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509044949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 332 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 335 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 532 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 824 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 497 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 349 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 409 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 527 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 907 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 992 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 515 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.