2281-2291 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 446,3 m² · constr. 1953 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027509045102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 604 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 309 303 $ Poids 24 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 429 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 743 936 $ Poids 2 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 634 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 462 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 542 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 853 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 1 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 332 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 679 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 405 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 315 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 623 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 501 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 880 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 880 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 603 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.