2310 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509045316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 536 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 377 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 450 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 642 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 543 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 345 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 757 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 342 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 639 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 326 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 120 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.