2274-2278 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 190,8 m² · constr. 1947 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509045533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 355 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 528 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 390 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 051 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 418 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 407 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 428 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 877 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 525 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 411 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 467 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 461 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 542 387 $ Poids 35 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 958 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 537 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 631 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 877 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.