2301-2303 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 180,2 m² · constr. 1945 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124728
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509045606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 412 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 507 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 400 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 902 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 509 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 341 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 543 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 334 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 539 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 984 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 508 $ Poids 41 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 981 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 528 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 902 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 492 371 $ Poids 39 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 902 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 492 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.