2250 Avenue Saint-Edouard · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509045652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 415 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 497 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 662 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 548 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 348 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 762 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 410 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 146 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 606 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 329 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 480 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.