2281-2285 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 219,8 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509045705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509045705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 448 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 376 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 587 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 404 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 514 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 397 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 166 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 476 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 583 508 $ Poids 38 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 551 015 $ Poids 24 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 451 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 594 563 $ Poids 22 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 888 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 432 $ Poids 8 % |
| 12 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 298 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.