2357-2363 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 208,1 m² · constr. 1928 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509046022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509046022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 494 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 003 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 473 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 502 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 628 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 654 $ Poids 32 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 735 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 543 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 532 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 977 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 583 $ Poids 23 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 642 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 635 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 920 978 $ Poids 7 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.