2376 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 135,7 m² · constr. 1939 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509046098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509046098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 147 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 404 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 302 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 214 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 455 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 314 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 460 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 468 621 $ Poids 66 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 804 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 610 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 497 $ Poids 64 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 237 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 356 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 972 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 438 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.