3215-3219 Rue Saint-Lucien · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 193,4 m² · constr. 1952 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509046358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509046358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 528 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 084 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 452 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 419 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 800 148 $ Poids 43 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 507 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 482 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 529 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 521 $ Poids 38 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 540 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 556 924 $ Poids 33 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 766 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 515 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 541 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 623 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.