2361-2365 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 228,8 m² · constr. 1944 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509046739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509046739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 419 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 436 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 489 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 500 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 572 884 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +123 298 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 140 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 452 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 566 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 539 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 220 589 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.