2335-2337 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 166 m² · constr. 1941 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509046994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509046994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 479 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 953 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +33 824 $ | 515 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 336 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 253 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 508 172 $ Poids 63 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 980 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 243 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 452 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 505 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.