2410-2412 Avenue Goulet · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 137,3 m² · constr. 1946 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509047176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509047176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 139 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 420 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 314 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 133 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 474 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 248 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 394 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 784 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 483 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 318 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 75 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 441 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.