3220-3224 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 149,2 m² · constr. 1944 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509047271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509047271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 281 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 323 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 154 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 433 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 184 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 488 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 488 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 498 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 811 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 640 145 $ Poids 68 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 365 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 478 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.