2391 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 199,7 m² · constr. 1941 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509047453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509047453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 524 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 045 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 461 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 403 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 657 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 537 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 463 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 539 297 $ Poids 32 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 562 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 540 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 798 $ Poids 29 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 808 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 499 055 $ Poids 29 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 177 $ Poids 24 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 551 455 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.