2381 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 181,2 m² · constr. 1945 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509047551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509047551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 496 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 545 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 511 071 $ Poids 48 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 179 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 541 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 444 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 394 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 530 502 $ Poids 37 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 545 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 525 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 095 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.