2423-2427 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 209,8 m² · constr. 1944 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509048030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027509048030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 546 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 527 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 418 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 653 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 088 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 480 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 255 $ Poids 34 % |
| 8 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 392 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 546 762 $ Poids 30 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 638 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 559 464 $ Poids 24 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 890 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 517 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 891 $ Poids 19 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 541 263 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.