2445-2449 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 186,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509048528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509048528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 045 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 686 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 524 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 465 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 338 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 770 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 530 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 405 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 49 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 984 $ Poids 46 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 552 472 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 519 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 661 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 539 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 539 177 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.