3271 Rue Joncas · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509048641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509048641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 408 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 524 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 333 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 490 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 394 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 571 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 362 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 460 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 435 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 396 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 494 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 335 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.