2475-2485 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 108,7 m² · constr. 1949 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509049341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509049341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 410 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 422 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 367 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 562 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 486 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 445 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 460 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 136 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −667 $ | 143 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 211 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.