3305-3307 Boulevard Hawey · Québec
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 304,5 m² · constr. 1960 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509049546460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027509049546460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 187 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 258 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 500 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 688 158 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +161 335 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 032 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +84 490 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 617 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 585 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 538 224 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +131 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 821 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +121 516 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 803 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 768 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 698 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 798 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 350 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 763 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.