2541 Avenue Arthur-Bourret · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509049789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509049789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 320 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 433 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 286 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 576 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 493 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 362 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 381 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 368 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 572 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 474 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 115 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 152 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 764 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.