2448-2450 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509049890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027509049890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 400 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 437 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 582 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 509 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 212 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 361 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 418 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 370 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 527 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 472 661 $ Poids 72 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 81 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 152 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 591 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.