1971-1977 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050132360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509050132360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 205 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 085 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 278 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 369 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 521 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 445 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 533 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 644 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 420 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 224 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 554 854 $ Poids 46 % |
| 7 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 369 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 504 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 369 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 503 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 369 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 253 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 369 m · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 581 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 442 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 483 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.