1955-1959 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 144,4 m² · constr. 2024 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050231280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027509050231280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 431 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 470 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 503 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 355 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 505 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 493 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 524 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 355 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 511 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 780 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 467 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +17 186 $ | 536 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 888 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 547 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 355 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 493 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.