1980 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509050285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 248 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 570 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 720 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 482 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 527 026 $ Poids 64 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 922 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 368 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 862 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 155 388 $ Poids 50 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 675 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 723 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 350 013 $ Poids 46 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.