3018-3020 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 176 m² · constr. 1949 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509050367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 149 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 021 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 265 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 411 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 192 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 537 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 491 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 491 m · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 411 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 486 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 866 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 411 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 485 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 359 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 411 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 502 892 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.