1970-1976 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 129,8 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509050394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
454 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 301 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 382 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 752 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 404 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 556 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 416 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 426 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 355 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 307 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 439 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +38 052 $ | 468 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.