1950-1956 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 145,5 m² · constr. 1958 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509050503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 454 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 495 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 449 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 464 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 369 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 456 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 766 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 455 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 472 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 867 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 514 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.