1991 Avenue James-Douglas · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509050576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 325 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 394 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 454 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 495 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 476 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 394 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 456 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 742 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 436 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 619 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 877 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 840 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 492 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 472 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.