1936 Avenue Poulin · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 142,2 m² · constr. 1944 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509050602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509050602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 316 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 436 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 355 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 554 $ Poids 88 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 247 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 488 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 436 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 459 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 780 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 423 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 355 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 916 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 880 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 477 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 466 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.